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商铺为何有此潜力!

2018-01-01 13:12 来源:未知 责任编辑:admin
  近年来,商铺和住宅的投资成本的上升和动辄全款验资、确认购房资格等门槛相继出现,但却任然无法影响其不断走高的趋势,并成为投资者的青睐对象,其中优质地段的稀缺和可观的投资收益是主要原因。
 
  那缺少资格的投资者去哪了?
 
  从新一线城市和二三线城市地产销售数据来看,不限购的地方逐渐成为缺少资格的投资者的主战场。但随着“五限”门槛的出现,受调控较少的商铺成为其首要投资目标!
 
  不难解释,住宅“限购”后无资格者投资成本增加,更大的资金压力、回报慢和价格下跌导致的减值风险相继出现。商铺却不同,无资格限制、稳固且持续的收益,这是前者无法替代的。
 
  商铺投资成本似乎高于住宅,优质铺更是集中被大投资客掌握,为何仍有人趋之若鹜?为何商铺能成为地产经济的守望者?
 
  CPI反映一定时间内居民家庭购买消费品及服务价格水平变化。2016年3月份全国CPI同比上涨2.3%,2017年CPI则是同比上升1.72%,简单来说就是东西越来越贵,钱包越来越空。
 
  商铺能跑赢CPI的主要原因在于其投资收益十分可观。以成都17年住宅与商铺租金数据为例,30㎡商铺年租金收益约为9万,投资成本相差无几的100㎡住宅,不仅年租金仅在5万左右,租户少、不稳定等问题更使其投资价值大打折扣。
 
  能跑赢CPI的投资方式还有股票、基金、期货等,比较之下,商铺的低风险、高收益优势更为明显。
 
  地产行业的变化主要是政策和发展方向的不可控,政策往往影响整座城市发展方向,就像不断向南延伸的天府新区。
 
  其中商铺受到的影响就较小,例如成都武侯区伊藤洋华堂、金牛区万达广场,无论城市向任何方向发展,它们都是区域内难以撼动的商业中心。
 
  今年已有武汉、成都等多个城市出现“商住分离”的消息,可以预见,“有住宅的地方不一定有铺,有铺的地方一定会有住宅”的情况将会发生。这种趋势在目前就已可见,以天府新区红星路南延线为例,周边集中大量的住宅,但大型商业项目仅政务中心对面的家乐福一家。
 
  无论如何变幻,商业对于人而言是必须配套的产品,商铺的价值也只会上升,极难降低。
 
  “商住分离”自唐宋时期的市坊分离就已出现,甚至严格到限制营业时间。但这始终无法改变商业繁华的趋势,在当下也是如此。
 
  商铺对于城市而言是不可缺少的组成部分,有人便有市坊,同时,商铺会与周边住宅形成“互动”,商业配套好的地方住宅贵,住宅集中的地方商铺价格也是居高不下。这也是现在开发商热衷引进大商家的原因之一。
 
  商铺还具有联动区域,形成商圈的作用,就类似成都盐市口商圈、大慈寺商圈...从另一个角度看,可用于商业开发的土地越来越少,商铺作为商业项目的“细胞”,在未来将会更加稀缺,价值也只会越来越高。
 
  #绝版地段打造阆中商业新中心#
 
  道理同样适用于阆中。阆中现有商业集中在古城区,随着城市轴线南移和政策扶持,江南新区逐渐呈现蓬勃之势。以火车站为中心打造的“阆中门户”,更是阆中仅有且不可复制的地段。
 
  位于阆中火车站对面的阆中汇,配合昊天大道、落下闳大道交汇的地理优势,将成为“门户”中汇聚千万级客流的区域,交通优势也使其商业辐射范围扩散至七里区、古城区,形成区域联动。地段的利好让阆中汇拥有极大的商业优势。
 
  阆中汇定位快耍城市综合体,打造阆中吃喝玩乐住一站式目的地,无论从什么角度来看,这里将是阆中颇具投资价值的商业项目!而阆中汇的商铺自然也是拥有不俗投资前景的优质商铺!
 
 

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