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北京新房市场量继续跌价

2016-12-30 13:06 来源: 责任编辑:admin

进入8月,北京新建商品住宅成交量继续下滑,在7月北京新建商品住宅成交量环比下降之后。但就在成交量下降的同时,成交均价却一直保持上涨。在库存规模上,从8月中旬跌至6万套以内之后,截至到目前仍然时保持这低位状态,自20143月这也是以来库存再度跌破6万套,去化周期仅小于8个月。住宅库存仍持续的下滑也将刺激住宅价格继续维持的上涨。

    8月的首周成交开局不利之后,在最近两周,北京商品住宅仍是低量成交。根据亚豪君岳会统计数据显示,在8月第二周(88-14日)的时候,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实真正成交1637套,成交面积为17.71套,环比分别减少13%10%,当然这一成交量也是创造了近13周的新低。8月第三周(815-21日)虽然环比有所增加,但仍然处于2000套以内的低谷。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为“预计8月全月成交量将创造阶段性低点”,近期入市项目当中高端盘占比较大,其中仅别墅项目就有5个,因为受到购房资格及首付金额的制约,高端项目的签约速度相对较慢,因此导致8月前两周北京商品住宅成交出现连续下滑。在随着下半年地王盘的扎堆入市,北京新入市项目中豪宅将会逐步占据市场供应的主力,新房市场的成交量也将会出现持续下行的局面。

    然而与此同时,8月中旬北京商品住宅成交均价为34855/平方米,环比继续上涨8%。对于新房市场来说都无法动摇价格的坚挺不管成交量上涨或是下跌。据安居客、58同城的数据显示,20167月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签13281套,环比6月全月减少17.2%,同比去年7月减少5.1%;但成交均价为33228/平方米,环比6月均价上涨7.7%,截至730日。

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