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七天九城发布住房租赁新政

2017-12-05 14:20 来源:未知 责任编辑:admin
  今年以来,住房租赁市场的发展一直备受关注。这一年里,全国有超过12个省份50个城市发布了住房租赁政策。近期,仅一周时间内,全国就有超过9个城市发布了住房租赁新政。从“重购轻租”到“租购并举”,意味着我国住房制度在迎来根本性转变。
 
  目前,各方都在快速布局住房租赁行业。房企也积极将长租公寓制定为重要的业务类型。以龙湖旗下冠寓为例,冠寓在全国的布局节奏在下半年开启加速模式,目前已成功进驻包含北上广深四大一线城市,以及苏杭,成渝,南京,武汉,天津,西安等领先二线城市。未来,冠寓目标将在2020年,形成规模优势,力争进入行业前三,营收规模实现20亿元。
 
  租赁市场政策频出 超50城发布租赁新政
 
  自2016年6月,从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始,全面部署培育和发展住房租赁市场的步伐加快。仅2017年10月份一个月,全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励住房租赁相关政策有近20次。根据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策。
 
  近期,短短七天的时间里(11月13日—11月19日),全国超9个城市发布了租赁新政。例如,11月15日,成都印发住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划,租赁方面2021年全市租赁住房保有量达151万套;11月16日,浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,“租购并举”不仅是房地产长效调控的政策之一,还能够鼓励租赁消费、稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利。更为重要的一点是,“租购并举”可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。
 
  冠寓布局14城全面进驻一线城市
 
  据了解,今年以来,政府除了政策上规范租赁市场,各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究中心统计显示:截至目前,全国已有超过10个城市出让了租赁类土地,供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。
 
  作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。以龙湖旗下的冠寓为例,在广州,冠寓已成功拓展6个项目近2000间房,分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山,目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河,未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势,结合轨道交通的便利性及配套的完善,重点拓展广佛城区。
 
  在深圳,短短几个月时间,冠寓深圳以破竹之势获取6店共计4746间房量,成绩喜人。截至10月底,龙湖打造的冠寓已布局全国14座城市,并且全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
 
  今年年底房量将超过15000间
 
  那么,冠寓作为长租公寓,与其他长租公寓有哪些不同呢?据冠寓相关负责人表示,一是品牌方面的优势,龙湖集团作为房地产开发企业,是首个将长租公寓定位为继地产、商业、物业之后,第四大主航道业务进行投资和布局的。
 
  二是运营方面的优势,龙湖作为房地产开发企业,在开发运营方面有自己十分独特的优势。比如,冠寓从拿项目决策开始,龙湖集团就给予冠寓充分的信任、授权和支持,看到项目之后在几天之内就能迅速决策,特别是一些轻资产项目,前期决策速度非常快。后期从拿项目到开业控制在五个月左右的时间,尽可能的把时间优势发挥出来。
 
  另外,冠寓还有自己的招标采购体系,集团招采,不仅成本低,供货速度快,而且还做到了质量的把控和保证。在具体运营上,冠寓的目标是今年底做到超过15000间开业,当有了一定的规模优势以后,管理人员的人房比会更加凸显出成本的优势。
 
  此外,结合目前国内租赁市场的现状,冠寓推出CityHub概念,即面向年龄段介于20-35岁的年轻人群,让租住空间跳脱出单一居住功能,倡导“去孤岛化”租住生态,配套公共活动区域,配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能,不仅仅供住户使用,也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中,享受到聚集的资源和生活。
 
  据住在冠寓公寓的90后房客李女士表示,与传统的租房模式相比,冠寓在生活的细节上做的非常精致。“公寓的整体装修风格非常漂亮,。更为重要的一点上,公寓以年轻人为主,大家交流起来非常方便,不再有以前租房的孤独感。”

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