- 新政满百南京楼市仍低迷 优质房源也难成交
- 作者：金鑫 来源：搜房网 发布时间：2010-07-27 13:14 [打印] [大 中 小]
- 新政满百日了,南京二手房市场仍旧处于低迷的状态。“现在即使有很优惠的房源打电话通知客户，客户也只是应付式的询问一下，然后就表示还不够便宜要等一等。”一位业内的中介经纪人告诉记者，“现在的市场上购房者与房主僵持着，冷清的有点像０８年的时候了。”
中介态度热情房主称：价格仍可谈
租住在新街口附近一直打算购买婚房的小张告诉记者，明显感觉现在的二手房市场与新政前不同了。“之前是我不停的打电话给经纪人，拜托他可以介绍好的房源给我。他偶尔给介绍两三套非常一般的房源给我，然后就不理会我了。”小张说。
近期，小张的电话被中介拨个不停。简单的了解了小张的购房需求以后，经纪人一口气给推荐了四五套房子，仍很有耐心。小张讲，不仅经纪人的态度好了，房主的报价也比之前合理很多，并且表示可以双方各自付税，价格也还可以谈。“这在新政前是很难看到的，那个时候只会遇到房主拼命跳价。”小张说。
不降价根本不可能成交
记者在采访中发现，南京的挂牌价与成交价之间有较大差距。“基本现在房主报价后，都有一定程度的还价空间。”搜房网市场分析人员说，“比如江北目前很多房子挂牌价在７０００元／平米左右，但是真正能够成交的价格远比７０００元低，我们甚至看到过５字头成交的。”
成交价比报价低已成为二手房市场的普遍现象。在河西的一家中介公司经纪人张先生告诉记者，此前一套报价２００万的融侨中央花园房源，在挂牌２个月仍旧未卖出的情况下，最终房主选择让步３０万，第二天便以１７０万元成交。
融侨中央花园在河西属于中高档的房源，靠近地铁一号线出口，长期以来都十分受购房者青睐。“这套房源的户型属于很受欢迎的两房，如果在新政前挂牌的话，一定会被购房者疯抢的。”张先生说。
好房源也难卖 购房者异常“挑剔”
仙林大学城地区一方面有地铁交通便利，另一方面生活配套设施完备人文环境优秀。据仙林一位资深经纪人告诉记者，现在的房主报价与新政前相比合理很多了。房东报价前往往会参考市场行情，如果遇到急卖的还会报略低于市场的价格，此前的报高价的现象不复存在。而购房者则异常挑剔，对于房主的“略微让步”提不起兴趣。
据经纪人介绍，在亚东城一套９５平的房源，位置在８楼，户型南北通透，房主报价仅１１５万。“新政前我们曾经卖过一套这样的房源，当时那位房主报价是１２５万，没几天便成交了。”经纪人说，“但是这次的这个房源，明显是低于市场价了，但是我给几位客户打了电话，他们似乎都不怎么太感兴趣。”
“房虫”也谨慎 选择持币观望
新政前有很多“房虫”活跃于南京的二手房市场，在遇到低价房源时往往选择全现金购入，在一到两个月甚至更短的时间后再以高价出手。但是新政出台以后呢？一位业内的经纪人透露，现在的“房虫”大多十分谨慎。
前期在建邺区湖西街附件一套２０００年后的８３平二手房，房主由于急用钱选择报价９５万。“划下来均价才一万一千过一平，如果现在出手购买的话，一转手至少可以获利２０００元／一平。”经纪人透露，“但是我联系了几个相熟的房虫后，他们都表示现阶段不考虑出手。”
针对南京二手房市场目前的成交低迷的情况，有二手房中介高层分析：“以这样的成交情况，可能三季度末或者四季度初会出现一波降价潮。所以建议诚心想卖房的业主还是趁早让出一定程度的价格优惠。”
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