通货膨胀如何影响东海岸六个城市的房地产市场

2021年和2022年的一些重大新闻都集中在通货膨胀和房地产市场上。虽然市场在2021年和2022年飙升，但2021年通胀相对温和，然后在2022年初飙升。由于通胀压力和衰退风险，已经对估值过高感到不安的股市投资者已将市场下跌超过10%在前面。

许多人想知道：房地产市场即将崩溃吗?在一些城市，由于通货膨胀导致的成本上升似乎正在减缓住房需求，而在另一些城市，新建筑成本的增加正在转嫁给消费者，从而推高了价格。

纽约市

纽约市在大流行期间受到重创，但其房地产市场已显着复苏，尤其是在高端市场。过去一年，曼哈顿公寓的平均价格上涨了19%，而四卧室或更多卧室的公寓价格飙升了31%。

豪华曼哈顿的买家对通胀收益和利率上升并不敏感，因为当利率过高时，他们会简单地为房地产支付现金。2022年第一季度，曼哈顿超过47%的购买是全现金报价，与历史比率一致，并反映了曼哈顿的富裕市场。

根据Redfin的数据，如果包括纽约市的所有五个行政区，过去一年的房价仅上涨了4.2%。

南卡罗来纳州查尔斯顿

据Redfin称，查尔斯顿房地产市场在过去一年中上涨了18.3%。这种激增的部分原因是买家在大城市的价格过高。但更大的事情可能还在后面。

全国房地产经纪人协会将查尔斯顿列为未来三到五年内最有可能表现出色的10个房地产市场之一。即使通胀在短期内减缓了市场，这仍远未确定，但查尔斯顿似乎在中期仍有优势。地方经济扩张和持续的就业增长可能被证明是该市成功的驱动因素。

迈阿密

如果您想在过去一年中对冲通胀，投资迈阿密炙手可热的房地产市场将是一个不错的选择。该市的价格飙升了28.2%，使迈阿密成为该国最大的房地产市场之一。

随着劳动力和材料成本的上升，通货膨胀可能会影响新房建设;但是，对于现房来说，这个海滨城市的需求仍然远远超过供应。即使新建筑面临通胀压力，供需在整个市场上达到平衡也可能需要一些时间。

波士顿

据Redfin称，随着价格开始降温，波士顿的潜在房地产投资者肯定一直在阅读称这座城市“被高估”的新闻文章，过去一年仅上涨了7.8%。

需求仍然超过供应，但各种因素——其中可能包括通货膨胀和更高的利率——开始减缓火热的市场。截至2022年1月，单户住宅销量同比下降15.2%，价格自2021年12月以来实际下降3.3%，比2021年6月达到的峰值价格低10.7%。

新罕布什尔州曼彻斯特

新罕布什尔州曼彻斯特的市场仍然火爆，部分原因是波士顿等大城市的定价过高将买家驱赶到小城镇。事实上，根据Redfin的数据，2022年的房价中值实际上正在回升。

市场竞争仍然非常激烈，近四分之三的房屋售价高于标价，通常溢价约为6%。总而言之，曼彻斯特的价格在过去一年中上涨了20.5%，似乎通货膨胀实际上推动了价格上涨。

北卡罗来纳州罗利

根据福布斯的一项研究和美国人口普查局的数据，罗利是美国发展最快的大都市区之一。据Redfin称，罗利的国内市场绝对繁荣，过去一年中位价格飙升22%，这也许并不令人惊讶。

房屋的销售速度开始加快，过去一年的平均上市时间从35天下降到仅22天。

北卡罗来纳州房屋建筑商协会立法事务主任史蒂文韦伯认为，即使房屋建筑商继续试图增加供应，通胀压力仍将继续推高新建房屋的价格。