更高的利率可能有助于房地产市场

对于买家来说，更高的利率意味着更少的房子。但如果这些利率在买卖双方数量之间创造更好的平衡，市场可能会受益。

华盛顿——康纳福克斯认为更高的利率可能正是房地产市场所需要的。

“我们需要稳定市场，”威斯康星州南部Rock-Green房地产经纪人协会主席、简斯维尔Century21Affiliated的房地产经纪人福克斯说。

美联储周三宣布将联邦基金利率上调半个百分点，因为美国经济正与8.5%的通胀率作斗争——这是40多年来的最高水平。这是在3月份加息25个基点之后发生的。预计今年美联储将进一步加息，以帮助缓解对消费者和企业造成的沉重通胀。

加息导致抵押贷款利率上升。根据房地美的数据，截至5月5日，30年期抵押贷款的平均利率为5.27%。根据房地美首席经济学家萨姆·哈特(SamKhater)的说法，这是自2009年以来的最高水平。

福克斯认为房地产市场的玻璃杯已经半满，抵押贷款更加昂贵。

较高的利率可能有助于缓解全国购房者面临的一些库存压力，因为供应紧张和低抵押贷款利率刺激了对房屋的大量需求和持续的买家战争。

他说：“我们仍然看到人们出价比要价高出20,000至30,000美元，而无法做到这一点的买家“会非常气馁”。对他们来说，“现在这是一个非常令人沮丧的市场。”

福克斯说，他从事房地产行业已有六年，从未见过高于4.5%的抵押贷款利率。他预计，只要抵押贷款利率保持在6%以下，买家需求就会持续强劲。

“想买房的人还是会买房，”福克斯说。

大流行的影响

在冠状病毒大流行期间，全国各地的房价都在上涨，而库存受到限制——包括供应链和劳动力短缺。

根据威斯康星州房地产经纪人协会的数据，2022年3月威斯康星州的房价中位数为254,000美元。这比大流行前2020年2月的189,900美元高出34%。

房地产繁荣的冬天来了?

更高的利率将使一些潜在的入门级买家无法承受——他们推动了佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯等成长型市场的房屋销售。更高的利率以及通货膨胀也会对消费者产生不利影响。

“与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说成本更高，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在5月4日在马里兰州举行的一次论坛上说。“对于中等价位的房屋，每月的价格差异要多出300到400美元，这对工薪家庭来说是一笔不小的损失。”

NAR估计，现在购房比一年前贵了55%。Yun说，杂货和燃料价格大幅上涨的通货膨胀也正在打击经济和工人。

“工资比一年前上涨了6%，这是个好消息，”Yun说，“但通货膨胀率为8.5%。”

Fox乐观地认为，更高的抵押贷款利率将有助于平衡房屋的供需，而不会对整体房地产市场产生不利影响。“我认为还有一点回旋的空间，”福克斯谈到抵押贷款利率在过度抑制需求之前可以达到多高时说。