抵押贷款冲击使房地产价格“回落”

澳大利亚审慎监管局(APRA)的最新数据显示，在2021年12月季度发起的抵押贷款中，约有四分之一的债务与收入(DTI)比率超过了六倍，高于大流行前的约15%：

以美元计算，2021年以超过6倍的DTI比率发行了价值1370亿美元的抵押贷款，高于2019年大流行前日历年的550亿美元。

随着澳大利亚储备银行(RBA)现在提高利率，金融评论员越来越担心许多近期购房者可能面临严重的抵押贷款压力。

例如，金融比较网站Finder的调查发现，在上周加息之前，几乎三分之一的澳大利亚房主处于压力之下，而随着抵押贷款利率的攀升，这种情况只会变得更糟：

“过去两年，进入房地产市场的买家数量创历史新高，但许多人没有为未雨绸缪做好预算”，[Finder的SarahMegginson说]……

RateCity研究主管SallyTindall效仿了这一主题，她警告说，澳洲联储的加息将通过严格限制买家可以借贷的数量，对澳大利亚的房地产市场施加“重大影响”。反过来，价格“实际上可能会回到地球”：

一个有两个孩子的家庭，其中一位父母全职工作，另一位父母的工资只有一半，税前年收入合计为150,000美元，由于5月澳洲联储加息，估计可以少借26,200美元。

然而，到明年5月，如果现金利率上升到2.25%，这个家庭将能够比5月RBA加息前少借到156,500美元……

“在过去的18个月里，利率下降一直是房地产价格飙升的推动力，”[SallyTindall]说。

“现在房屋贷款利率正在上升，房地产价格实际上可能会回落到地球-或者至少更接近它”......

“结果，他们会突然发现，他们在下一次拍卖会上出价不再那么高，”廷德尔说。

“如果像预期的那样继续加息，人们可能会发现他们的购房预算会越来越缩水。”

大多数经济学家预计，澳洲联储的现金利率将从0.10%的大流行低点上涨200多个基点。

CoreLogic的下表估计了对抵押贷款还款的影响，基于80%的贷款与价值比率本金和利息贷款对中等价位的住宅：

如果抵押贷款利率上升200个基点，那么全国的每月还款额将飙升668美元，而各首都的每月还款额将飙升738美元，这意味着抵押贷款还款额将增加28%。

由于较高的住房成本和巨额抵押贷款，悉尼的影响显然会更严重(每月增加1,006美元)。

这种规模的抵押贷款增长不仅会使许多家庭承受严重压力，而且很可能会导致房价下跌并削减消费支出，因为抵押贷款服务会吞噬家庭预算。