许多加拿大人将被排除在自由主义的购房者提议之外

蒙特利尔 - 专家表示，一对自由党提出的房屋所有权建议可以实现的影响可以忽略不计，特别是在温哥华，维多利亚和大多伦多地区等市场，房价继续飙升至超出许多人的能力范围。

作为竞选活动的一部分，自由党周四推出了全国范围内的外国买家税和针对这三个城市的首次购房者的扩大援助计划。

Tsur Somerville表示，对国外买家征收1%的税将阻止投机，但依赖美国游客的较小社区 - 如Mont Tremblant，Que。和Whistler，BC--可能会因为消费者减少和房地产价格下跌而受到损害。不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院教授。

“外国买家的问题不是拥有房地产的外国人 - 他们不能把它带回家 - 而是它给那些想要拥有房屋或租房的当地人带来问题的程度。这在全国各地都不是问题 - 卡尔加里或埃德蒙顿或魁北克的大部分地区，“他说。

我认为国家政策没有空间，特别是如果你没有为那些真正想要外国买家的地方做好准备

他说，物业税应该仍然是地方或省级政府的职权范围。“我认为国家政策没有空间，特别是如果你没有为那些真正想要外国买家的地方进行剥离。”

自由党提议将有资格获得首次购房者激励的房屋价值从505,000美元提高至789,000美元，这可能会推高需求，但多伦多，温哥华和维多利亚的房屋价格过高，大多数家庭无法利用，Sal Gualtieri说， BMO资本市场高级经济师。

“该计划本身将对全国房地产市场产生非常微小的影响，对多伦多，温哥华和维多利亚的影响微乎其微，”Gualtieri说。

“这还不足以真正推动住房需求。这很有帮助，但它不是改变游戏规则的，“他说。

他补充说，首次购买公寓或联排别墅的买家可能会发现该计划更有用。

最初的抵押贷款计划于3月预算在三年预算拨款12.5亿美元后于9月1日生效，要求加拿大的住房机构在满足某些条件的情况下，为买家的第一套住房提供高达10%的价格。一个关键的批评是，50万美元的上限下跌太低，无法帮助那些热门房地产市场的购房者。

除了较高的房屋价值上限之外，经过修改的自由党提案还提高了家庭收入上限，因为那些希望每年获得15万美元资格的人可从120,000美元上调。

大温哥华房地产委员会主席阿什利史密斯表示，居民将从渥太华受益更多，从而激励专门建造的出租公寓并放宽抵押贷款压力测试的规则。

任何可能允许更多潜在购买者破解当地房地产市场的调整都是“受欢迎的”，她说，“但由于价格的原因，该计划在我们的市场上并不真正相关。”

吸引千禧一代：建筑商和开发商如何在新一代买家中挣扎

今年早些时候，不列颠哥伦比亚省推出了投机和空置税，以提高住房的可负担性，并增加出租房产的可用性。此举是在政府将外国买家对房地产销售征税提高至20%并将其扩展至大温哥华地区以外的几个地区之后实施的。

“在不列颠哥伦比亚省，尤其是低陆平原地区，我们已经看到了各种新税的引入。添加额外的图层不会有任何好处，“史密斯说。

周四，代表加拿大近四分之三房地产经纪人的房地产协会呼吁所有联邦政党承诺放宽抵押贷款规定。

他们表示，过多的监管在全国范围内使房屋所有权难以承受方面发挥了重要作用，而加拿大抵押贷款和住房公司的首席执行官已敦促联邦政府制定相关规则，以保护经济免受债务水平的悲惨后果飙升。