如何预测房地产市场

在肯尼亚，房地产业是一个自由市场，因为住房价格受供需驱动。需求越高，价格越高，反向也适用。

在过去几年中，肯尼亚经济见证了中产阶级的指数增长。这意味着随着更多肯尼亚人的可支配收入增加，许多人能够建造自己的房屋，并且还能够获得抵押贷款购买房屋。这反过来又刺激了房地产行业。

由于房地产行业似乎更有利可图，供应有限，投机者进来，进一步推动价格走高。

当市场价格达到不可持续的水平并自然下降时，就会出现房地产泡沫。根据国际货币基金组织(IMF)的说法，泡沫是一个可能持续数年的临时事件。

房地产行业与其他行业存在关联，可以预测房地产与经济中其他因素的趋势。有了这些，你就可以识别住房泡沫。但是如何预测市场呢?如何区分现实的价格上涨与泡沫?

在本文中，我们将尝试解释一些可以让投资者这样做的指标。

利率

考虑到当前与需求相匹配的房屋数量可以帮助投资者确定市场当前所处的周期阶段。市场中未售出房屋的数量是单位如何移动以及是否需要的指标添加更多。

跟踪住房库存有助于开发人员预测某个市场需要多少单位并避免供应过剩。很多单位都会产生过剩，但很少有买家愿意。因此，由于入住率低和租金下降，土地所有者的收入减少。

低利率转化为供应过剩的资金，随着贷款变得更便宜，这可以推动房屋所有权的增长。由于波动性，要警惕利率驱动的房地产市场。提高利率可以减少抵押贷款的借贷，使许多买家无法获得房屋所有权。由于供应超过需求，低利率推动的房地产泡沫破灭，房地产价格下降。

其他因素，如失业，减少消费和减少公司投资可以减少需求。

出租与家庭的价值

租赁单位和购买成本的比较是预测房地产泡沫的好方法。当受到经济因素影响时，两者的价格会同时发生变化。投资者可以根据类似房产的租金轻松预测房屋的价值。

资本价值远高于租赁价值的两个价值之间的差异是由投机者估价房产以获得更多利润所带来的。

这是房地产泡沫的可靠指标。

工资与资本价值

房地产市场的需求是由消费者的财务能力驱动的，分析他们的工资可以帮助投资者确定趋势。比较一个人的工资和一个地区的房屋价值可以描绘一个人在那里完全买房所需的时间。

五到十年是理想的，表明这些房子是市场上负担得起的。但如果一个人拥有房产的平均年数是20年，那就是泡沫。

肯尼亚的房地产市场正处于扩张阶段，随着您在该行业变得更加经验丰富，趋势变得可预测。