随着利率上升房价将在2023年出现二十年来的首次年度下跌

住宅房地产的繁荣时期可能很快就会结束。

MouvementDesjardins在周四发布的一份新报告中表示，随着抵押贷款利率上升开始将首次购房者挤出市场，魁北克的平均房价预计将在2023年下降4.7%。高级经济学家HélèneBégin表示，由于加拿大央行已经开始提高其基准利率，房地产价格应该会在今年年中之前稳定下来，然后再下跌。

“尽管许多人似乎认为这种热情会永远持续下去，但现在已经很晚了，派对也快结束了，”撰写报告的贝金在接受莱维斯的电话采访时说。Desjardins是魁北克最大的住宅抵押贷款机构。

Desjardins的数据显示，魁北克的房地产价格已经上涨了二十多年，自2001年以来每年都在上涨。上一次年度降幅为1.6%，发生在2000年。根据Desjardins的预测，今年该省的平均转售价格将上涨近13%，达到504,000加元。这比2019年记录的324,000美元的平均价格高出56%。

虽然魁北克的房地产价格高于一年前，但环比增长似乎正在放缓。贝金在报告中说，这“也许是狂热正在消退的早期迹象”。同样的情况也适用于安大略省，Desjardins预计2023年那里的价格将下降约10%。

Desjardins在其报告中说，蒙特利尔及其周边地区应该是明年受灾最严重的市场之一，以及东部城镇的一些地区，投标价格过高。大多数其他魁北克地区应避免价格下跌。

Bégin说，蒙特利尔的价格在2023年甚至可能下降10%，因为这座城市是过度投标的温床。她说，在大流行期间，Laval、Montérégie和Laurentians等市场也出现了多次投标情况，一些房产的售价比要价高出50,000多美元。

“由于投标过高的情况，蒙特利尔岛下降10%是非常合理的，”Bégin说。“价格与资产的实际价值之间存在很大差距。人们现在可能很难相信这一点，但只要只有两三个感兴趣的买家，多次出价就会变得不那么频繁，价格就会开始下跌。”

Bégin预测，在市场顶部购买并需要快速出售的房主“将是最大的输家”。“他们可能无法收回他们在要价之上支付的50,000美元。这是对某种常态的回归。”

毫无疑问，借贷成本正在走高。两周前，加拿大央行将基准利率上调0.5个百分点至1%，并承诺进一步加息以降温目前处于三年高位的通胀。行长TiffMacklem周一表示，央行将考虑在6月的下次会议上将利率再提高50个基点。

Bégin说，首次购房者可能会受到加息的重大打击，因为他们的预算通常更有限。去年，首次购房者约占加拿大住宅销售额的一半。Bégin表示，他们的活动放缓将标志着“转售市场的转折点”。

Desjardins目前并未预测价格会出现重大调整。不过，“一切都取决于借贷成本上升的幅度和速度，”贝金说。

随着加拿大央行提高利率，预计到2022年底，可变抵押贷款利率将接近4%。五年或更长期抵押贷款的有效利率也可能达到类似水平。

尽管魁北克人在大流行期间储蓄更多，但随着利率上升，一些购房者可能仍然难以支付抵押贷款。

“有一个缓冲，但当每月付款增加时，缓冲可能会迅速缩小，”贝金说。“如果抵押贷款利率超过4%，预算紧张的人就会真正感受到差异。”