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纽约房地产的卖方市场正在接近尾声吗?

2022-05-14 15:59:59 来源:未知 责任编辑:admin
 

曼哈顿房地产市场的竞争仍然非常激烈。月度合同活动仍比季节性平均水平高出30%,月度新供应量比典型水平高出近25%。在一年多的疯狂购买之后,市场显示出可能正在放缓的迹象。需求似乎正从白热化转向红热化,这表明曼哈顿可能正从卖方市场转向更稳定的市场。

供应的回归

在疫情过后,曼哈顿的活跃上市库存飙升至近1万套,今年1月降至5000套以下,为四年来最低水平。房源匮乏促使买家尽快出手,加剧了竞争和价格,与2013年至2015年的峰值相仿,当时平均库存接近4000套。在那个时候,挂牌折扣是不存在的,公寓交易价格通常高于要价。如今,尽管总库存量低于近期平均水平,但仍处于上升趋势,部分原因是几个月来新上市的库存高于平均水平。简而言之,在过去一年观望之后,卖方越来越愿意利用有利的市场条件。

需求终于摆脱了对天然气的依赖?

在卖方终于加大力度的同时,买方可能已经准备好稍事喘息。这可能看起来不太像,也肯定不是一种趋势,但在2022年4月签署的合同数量低于2022年3月。也低于2021年3月和4月的水平。4月和5月通常是签订合同最多的月份,预计从3月到4月,合同数量将上升,而不是下降。因此,现在的下跌(尽管幅度不大)表明,曼哈顿的购房狂潮可能正在稳定到更典型的水平。诚然,买方活动仍比平时高出约30%,但由于新上市公司的数量也在增加。

我们看不到的是,这种平衡是不稳定的。只要供需同步涨跌,市场就会运转:买方和卖方都没有太多杠杆,交易活动就会继续。然而,当平衡突然转变,以牺牲另一方为代价压倒一方时,市场活动就会放缓。考虑到这一点,对曼哈顿来说,最好的情况是,随着交易量和供应同时恢复到更正常的水平,避免房屋供过于求,从而拖累交易活动和价格。

看看挂牌天数,也就是卖家找到买家所花的时间,现在售价超过500万美元的房屋在市场上的停留时间比今年早些时候稍长,而其他价格点则呈横盘走势。豪华公寓是上一次市场推动的推动力,因此,发生昂贵交易所需的时间越来越长,表明曼哈顿的市场没有2021年底那么繁荣。即使需求比正常情况高出30%,买家也不急于达成交易。

最后,对二手房的首个和最后一个报价的比较表明,买家并没有盲目地追求更高的价格。虽然首套房屋要价中值目前与2017年创纪录的139.5万美元持平,但最后一套房屋要价中值自去年10月以来就没有上涨过。事实上,它已经倒下了。这种背离表明,目前的卖家可能做得过头了,可能导致了上市时间的增加。买家不感兴趣的是追求更高的价格,并通过不作为让他们的选择被人知道。

清单的折扣

如上所述,尽管交易活动略有放缓,但市场竞争仍然非常激烈。随着买家之间的竞争,折扣消失了。事实上,对于非常抢手的房子,折扣可能变为负值,这意味着买家要支付高于要价的价格才能成交。在2014年至2015年的市场峰值期间,上市不到两周的单位通常以负折扣价成交。那时,买家的问题不是“我能存多少钱?”而是“我应该多花多少钱?”然而,自2021年以来,只有几个月的时间,大部分交易超过了要求。与2014年至2015年的市场相比,今天的竞争似乎平淡无奇,尤其是考虑到远高于平均水平的交易量。总体而言,买家似乎比几年前的同行更务实,不愿为了买而买。

要注意什么

随着旺季达到顶峰(通常是在5月中旬),请密切关注每周的合同签约数量。与上月或去年相比,购房速度放缓将进一步表明购房潮正在消退。再加上新股上市数量高于平均水平,市场规模可能会从卖方市场转向中性市场。

结论

目前的市场动态,比如买家缺乏过度热情,这一点从交易活动的轻微放缓、市场上的豪华楼盘天数增加以及最后的要价中可以看出,曼哈顿房地产的卖方市场可能正在衰退。随着市场进入一年中最繁忙的时期,市场动态的微妙变化暗示,一种更正常的状态即将到来,谈判是任何交易的一部分。换句话说,回归正常。

[责任编辑:admin]

Tag标签:纽约房地产 卖方市场

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