阿布扎比房地产市场将在近中期触底

Core的最新市场报告显示，阿布扎比房地产价格和租金下降的速度正在放缓，但尚未见复苏。

这家房地产咨询公司表示，阿布扎比正在达到一个定价底线，开发商和业主，尤其是那些受到杠杆作用的开发商和业主，可能没有进一步降低价格的空间。

它说，阿联酋首都的市场很可能在“中期到中期”触底反弹。

该报告补充说，大多数公寓和别墅社区的二手销售价格持续走弱，在过去的12个月中，全市平均水平为8%。

Al Raha Beach，Yas和Saadiyat岛等社区的价格出现了相对回弹，下降幅度较小。

Core的研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“最终用户和投资者都将继续追求质量和价格承受能力。”

“由于未来供应有限，现有库存的下行压力正在减轻。在各种资产类别中，人们对质量的追求仍在继续，市场更具弹性，现在产品种类越来越多，可以满足各种喜好和切入点，这使阿布扎比对最终用户越来越有吸引力。”

2019年的杰出竣工项目包括Reem岛的Parkside Residence，Park View，Saadiyat岛的Al Noon Saadiyat和Soho Square，以及West Yas Villas的一部分，将近3,000套公寓推向市场。

有望在2019年底之前交付另外1,000个单位，明年再交付5,000个单位。

“在2018年和2019年，市场逐渐对相对稳定的油价做出反应，而开发商也与市场需求保持一致，并相应地管理了供应库存，将实现率保持在50%左右。我们预计这一趋势在短期内将继续下去。”报告指出。

Core的阿布扎比​​负责人Andrew Ausama表示：“由于大多数住宅销售活动都集中在计划外市场，因此，我们预计，由于有吸引力的入境点和付款条件，而二手市场，新房将继续稳步增长尽管使销售价格承受压力，但预计库存仍将受到新交付和计划外库存的挑战。

“在过去的一年中，私营部门和公共部门的大多数裁员活动一直持续。由此产生的住房补贴稳定，正在帮助租金下降的速度放慢。与过去的趋势不同，别墅区与过去几年相比表现出弹性，而公寓的下降幅度与2018年相同。”他补充说。