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下届政府的五项住房愿望

2022-06-16 18:15:55 来源:未知 责任编辑:admin
 

在一年中的这个时候,我们许多人开始思考圣诞节和新年的愿望清单,这是我们希望收到的一切,以及我们希望在来年实现的一切。现在是到终点线巡航的时候,但是今年将完全不同,因为巡航将被换掉进行投票-以及选举带来的所有剧变。

但是随着任何形式的变化,都会带来新机遇的希望。房地产行业迫切需要立法改革,以解决英国陷入困境的住房行业。尽管我相信,下一届政府可以实施几项改革来解决这些问题并改善每个人的住房状况,但这是我的前五名选举人愿望清单:

印花税改革

印花税是一个多方面的问题,就像大多数税收形式一样,它对公共财政也有好处,每年可以筹集数十亿美元,可以再投资于公共基础设施。但这对许多试图进入住房阶梯的人在财务上是禁止的,而且由于英国的消费者不确定性充斥,到2019年4月5日的一年中,印花税收入下降了7%,至119亿英镑。正如我之前提到的,改革印花税不仅可以促进财政部财政的发展,还可以做更多的事情。

那么,我希望看到印花税改革成为下一届议会住房优先事项的首位,就不足为奇了。可以通过减轻试图搬家的购房者的财务负担来刺激房地产市场的放缓。这不仅限于首次购房者,这些购房者目前可享受免税额高达300,000英镑的房地产的优惠。诸如将最低印花税门槛提高到500,000英镑和全面提高税率等立法改革将激励购买者并导致更高的交易额,从而获得更多的印花税收入并有助于促进健康的经济。

加快新房开发

当今住房市场的最大问题之一是供求关系,这以通俗的方式影响着住宅和租赁行业。最重要的是,我们需要建造新房屋。毫无疑问,这是一个长期的愿望,因为历届政府都没有实现这一百万人民的梦想。然而,不承诺建造新房屋是选举的毒药,而且两个主要政党都承诺在来年建造数百万套新房屋,这是选举的希望,我希望一旦实现。

对新房的需求尤为紧迫,从住房市场的生态系统来看,以匹配的供应量满足需求将有助于解决或至少缓解一些导致住房市场低迷的问题。反过来,让更多的人上梯,将把人们带出租赁市场,释放那里的供应,并有助于推动由过剩需求驱动的创纪录的高租金–10月每月953英镑。当然,即使是大选也无法激励新建筑,因为许多人坚持认为这是英国而不是选举前景这是建筑行业新增长和投资的主要障碍。问题是,下一届政府能否迅速,有效地清除不确定性领域,以履行其选举房屋建设的承诺?时间会证明……

改善购买帮助(不仅限于新版本)

“先买后买”最初于2013年由当时的财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)总理提出,旨在帮助首次购房者在5%的押金支持下进入住房阶梯。如今面对时代的暮色,今天的政府已将“帮助购买”的股权贷款部分从2021年延长到2023年,这听起来不错,但是对立法的审查使许多人认为它并没有产生积极的影响意图,它几乎无助于加强市场供应,反而推高了房价,而且往往比低端人群更能使高收入者受益。

尽管如此,“帮助购买”总体上仍然很受欢迎,我宁愿在这项立法中进行废除改革。保守党已承诺将“购买帮助”保持在目前的状态,并毫无保留地建议将其延长至2023年以后。工党的宣言包括“改革购买帮助,将重点放在普通收入的首次购买者上”的承诺。

就我而言,这些承诺都没有真正走得足够远,既没有帮助那些真正需要它的人,也没有解决当前立法所伴随的问题。我想看到的是“购买帮助”扩展到了现有物业,而不仅仅是新建房屋。这样做确实会增加首次购房者的选择余地,尤其是在空前低价的新房建设中。这也可能有助于降低新建价格,因为该计划目前似乎在增加建筑业利润方面比在市场上出售经济适用房做更多的事情。总体而言,这将使更多交易直接进入房地产市场而非建筑业,从而受益。这是值得希望的。

开展房东税收审查

我们都可以同意的一件事是,健康的住房市场对于健康的经济至关重要。这意味着税收的公平平衡,供求的平衡。随着英国的租房者现在爬升到等式的35%,保持房东和可用租赁房屋的供应对于维持这种平衡至关重要。然而,以房贷利率减免所得税,加征印花税附加费3%的形式给房东增加的税负,尤其是第24条逐渐减少了对资本利得税的放宽,导致许多房东考虑缩减规模他们的投资组合或完全退出市场,因为维护租用物业的成本太昂贵了。这减少了可供出租的可用物业池,从而推高了价格,正如我之前提到的那样,这对房地产市场的其他方面产生了一些连锁反应。

我想在下届国会见到的是对房东税收的审查。显然,许多房东都在努力寻找继续留在租赁市场的充分理由,而他们的出境对租户而言则是不好的预兆。审查应着眼于恢复由于第24条法律的变更而导致的房东在其出租物业中获得的部分费用减免的收益。一揽子资本利得税减免措施还可以帮助减轻房东的税收负担,鼓励他们将其再投资到其出租物业中,或者鼓励他们出售表现不佳的房地产以释放可以在经济中其他地方再投资的股权。

简化财产流程

在英国购房的平均时间为6个月。这是发生问题的漫长窗口,而且经常会出错,2018年超过30%的房屋交易未能完成。绝大多数交易失败的最大原因似乎是买家改变了主意。而且很容易理解为什么为什么要坐在房屋链中几个月而产生的所有复杂性和压力。许多人想拔掉插头就足够了。更不用说当更好的报价出现时,这样做的话,并且买家面临被推销的危险。下一轮政府住房立法的重点应该是为购房者简化流程,同时消除明显陷阱的变化。

专注于gazumping将是一个好的开始。本届政府自2018年以来一直在讨论引入保留协议,最初是在2020年引入这样的计划–选举现在使这一计划显得遥遥无期,但我希望下一届议会以某种形式返回。但是,正如我之前提到的,任何此类协议都必须在财务和法律上足以起到有效的威慑作用。假设的500–1,000英镑的罚款不可能使卖方拒绝接受更高的报价。

新技术还可以帮助数字化和简化房地产过程。早在4月,英国的一项区块链试验就证明了财产交易过程可以从三个月缩短至三个星期。这项技术正在加速发展,买家可以通过名为Coadjute的区块链财团提供的区块链应用程序端对端地跟踪交易。如果下一届政府真的希望帮助简化房地产流程,则明智的做法是审查并可能投资这些前沿技术,这可能会给经济带来积极的反冲。

最后的想法

是五个详尽的清单吗?几乎不。但是,这五个愿望实现了,它有能力改变我们的住房市场,使其对所有人都更加公平,并且在面对可能仍然存在的不确定性时变得更加强大。

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Tag标签:住房愿望

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