飙升的房价仅限于悉尼和墨尔本-无法掩盖经济的疲软

发布最新的他房屋价格数据由统计澳大利亚统计局显示，价格大幅上涨，在过去四分之一。但是这个消息在很大程度上仅限于悉尼和墨尔本，反映出经济实力不如去年大跌之后的复苏。

在9月份的季度中，所有省会城市的住宅平均加权平均价格上涨了惊人的2.4%，是2016年以来的最高增幅：

鉴于六个月前价格下跌了3%，这是一个了不起的转变。

然而，这并不令人惊讶。当我们查看住房融资的增长时，房价的上涨并非步履蹒跚：

但是我们还需要保持一定的比例感。是的，这是一个很大的季度增长，但平均房价仍低于去年同期。再次与住房融资水平保持一致：

到明年第一季度，我们很可能会再次显示正的年度增长，但是正如我在6月份指出的那样，最近的房价上涨还不是繁荣时期。当我们查看每个人均城市的价格时，我们发现它也是悉尼和墨尔本的故事。

在最近一个季度，悉尼和墨尔本的房价均上涨了3.6%，但布里斯班，阿德莱德，珀斯，达尔文和堪培拉的房价却下跌了

在霍巴特以外的所有省会城市，房价都比一年前低：

因此，是的，两个主要市场的价格都在上涨，但在该国其他地区，家庭收入增长疲软的现实反映在房价总体疲软中。

悉尼和墨尔本近期的价格上涨幅度最大，不足为奇，因为它们的近期价格下跌幅度也最大。

悉尼市场也有所不同。目前悉尼的既定房屋中位价约为2015年9月的885,000澳元，远低于2017年105万澳元的峰值。

但是，除珀斯和达尔文(受矿业繁荣结束影响)以外的所有其他省会城市现在的中位数价格均高于2015年

在大多数情况下，所有省会城市的房价均低于12个月前的水平，唯一的增长发生在墨尔本和悉尼。这就是为什么尽管有关房价上涨的头条新闻，但市场仍然希望储备银行明年至少降息一次。

目前，市场已将明年5月的现金利率下调至0.50%，并将8月的现金利率下调至0.25%的机会差不多：

鉴于储备银行认为有效利率为0.25%的零界限，这显示出整体经济的疲软程度。即使在房价上涨的环境中，人们仍然期望我们需要进一步降息以刺激增长。

它还强调了经济在财政刺激政策方面的不足。一切盈余的动力继续使提升经济负担重于货币政策。这也意味着房价更有可能与家庭收入不同步。

因为虽然房价通常是上涨的迹象，但我们不应忘记，当房价上涨超过收入时，住房承受能力就会下降。

周二发布了每周收入中位数的最新数据。他们显示出又一年的疲软增长

如果我们将家庭平均收入中位数作为男性全职中位数收入和女性兼职中位数收入的代表，我们就能获得住房负担能力的指南。

显然，悉尼仍然比其他城市便宜得多，但至少从2015-2018年的荒谬高峰下降了

但是，如果悉尼住房市场已经触底，而我们将看到房价进一步上涨，而不是家庭收入，那么这说明住房负担能力没有好的未来，也没有暗示我们最大城市的房价稳定。