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珀斯房地产市场的复杂信息归结为郊区鸿沟

2022-06-16 18:17:30 来源:未知 责任编辑:admin
 

自从经济低迷发生以来,关于珀斯房地产市场的评论mixed贬不一。

但是,该州最著名的住房专家之一认为,查看房地产价格的平均起伏太简单了。

澳大利亚统计局周二发布了9月份的季度房地产价格指数,显示珀斯的房地产价格继续下跌,尽管增速低于上一季度。

悉尼和墨尔本的房屋价格每季度上涨3.6%,而珀斯和达尔文的房屋价格跌幅最大,为1.2%。

这意味着珀斯的房价中位数在过去12个月中下降了4.6%。

然而,6月份的跌幅并不大,仅为1.4%。房地产市场分析师CoreLogic上周发布的数据发现,11月份房屋价格小幅上涨了0.4%。这是自2018年初以来住宅价格首次出现环比上涨。

多年来,住房市场的评论逐月从悲观转向乐观,但科廷大学教授兼住房行业预测小组主任史蒂文·罗利(Steven Rowley)表示,珀斯必须逐个郊区进行评估,以获得更清晰的画面。

他说:“这是珀斯房价中位数的问题;它可能会波动,并且实际上取决于各个郊区。”

“在过去的两三年中,珀斯大区的许多郊区表现良好,自2015年以来,还有其他地区的房价下跌。

“整体平均价格取决于多少个郊区正在下降和增长的平衡。”

根据REIWA的数据,在过去十年中,诸如弗里曼特尔和Applecross之类的内城区实际上上涨了1.9%,而诸如巴尔迪维斯之类的珀斯外城区则下跌了1.1%。

罗利教授说,如果房屋销售主要由郊区主导,则整体平均水平可能会下降。

他说:“在大珀斯地区,郊区的表现差异很大,这就是为什么我们不能说市场已经触底的原因。”

他说,距离市区较近的,拥有良好便利设施的房屋(约占销售额的25%)的价格实际上上涨了约5%,而其余交易均在下降。

为了使那些陷入困境的郊区经历一次上涨,珀斯的人口需要增加,而诸如就业增长和消费者信心等其他因素则需要改善。

住房行业预测小组对西澳州住宅建筑行业的最新预期活动预计将在2019-20年趋于稳定,然后在次年复苏。

该小组预测2019-20年度将有15,500套住宅开工,与2018-19年度的实际开工量大致相同。

每1000人中的门诊人数处于30年来的最低水平,并且已连续5年呈下降趋势。这是自1985年有记录以来最长的住屋低迷期。

[责任编辑:admin]

Tag标签:房地产市场

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