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房屋销售的新趋势可能给美国房地产市场蒙上阴影

2022-06-16 18:18:13 来源:未知 责任编辑:admin
 

打算在北卡罗来纳州罗利出售房屋?“ iBuyer”很有可能会购买它。

罗利拥有使用技术即时提供房屋报价的公司所购买房屋的最大份额。房地产公司RedfinRDFN的最新报告显示,2019年第三季度在罗利售出的房屋中,有近7%被iBuyers购买,为-0.49%,这反映出该市可负担住房市场和精通技术的人口。

Redfin运行名为RedfinNow的即时报价程序。其他iBuyers包括ZillowZG,+ 3.10%,Offerpad和Opendoor。

Redfin报告检查了Redfin服务于所有市场的公共房地产记录,无论是通过其传统经纪计划还是RedfinNow。为了计算iBuyers的市场份额,Redfin将大城市中所有已知的iBuyers购买产品与所有单户,公寓和联排别墅销售进行了比较,不包括新建房屋和银行拥有的房屋。

iBuying的兴起存在潜在的弊端。一些研究表明,房主可能通过卖给iBuyer来蒙受损失。MarketWatch的一项调查发现,将房屋出售给iBuying公司Opendoor和Offerpad的人的收入比在公开市场出售房屋的人低11%。(但是,Zillow的报告显示,拒绝Zillow报价并按传统方式出售的卖家的平均收益仅提高了0.22%。)

一些经济学家认为,随着iBuying蒸蒸日上,它可能会使某些房地产经济指标的可靠性降低,从而使房地产市场健康状况蒙上阴影。

咨询公司玛丽亚·菲奥里尼·拉米雷斯(Maria Fiorini Ramirez)的首席美国经济学家约书亚·夏皮罗(Joshua Shapiro)上月写道:“随着这类交易获得市场份额,它降低了基于传统的多重上市服务来源的数据的准确性和实用性。”“美国全国房地产经纪人协会会定期对未完成的和实际的销售数据进行基准测试,以尝试考虑可能影响其数据准确性的这一(和其他)因素,但是即使该基准测试流程也无法完全解决以下问题:这样的市场变化。”

通过分析,Redfin确定了18个大都市地区,其中iBuyers至少获得了1%的市场份额,其中三分之二位于所谓的Sunbelt。除了罗利,还有其他三个城市的iBuyers现在占其销售额的4%以上:凤凰城(5.1%),亚特兰大(4.4%)和北卡罗来纳州夏洛特(4.3%)。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在报告中说:“ iBuyers正在将他们的精力集中在南部市场,在那里房屋销售和价格都有望强劲增长。”“我们认为iBuyers可能会加速这些市场的房屋销售。可能因为不愿处理麻烦而不愿出售房屋的房主可能会通过iBuyer出售的便利而被说服。”

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,几乎所有这些城市的房屋销售价格中位数都达到或低于全国中位数270,900美元。

Redfin报告还表明,iBuyers如何倾向于集中于低端市场的房屋。在除两个城市以外的所有城市中,iBuyers购买房屋后出售的房屋中位数价格低于当地的房屋中位数售价。

除五个市场外,iBuyers拥有的房屋的销售情况也快于平均水平:五个市场:俄勒冈州的波特兰,加利福尼亚的萨克拉曼多,明尼阿波利斯,丹佛和德克萨斯的奥斯丁。

Redfin报告进一步揭示了整个住房市场的这种增长趋势。例如,自19个月前推出以来,ZillowZ(+ 2.94%)已将其iBuying计划扩展到22个市场,周一宣布它将开始在洛杉矶即时报价。

[责任编辑:admin]

Tag标签:房屋销售

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