孟买房地产市场的狂野西部 保证水电但不能保证您的生活

你可能会认为他们作为社会的害群之马，但对我们来说，他们就像阿穆布巴克强-谁在我们头顶上提供一个屋顶的英雄，”穆罕默德苏海尔说。这位58岁的工程师指的是非法建筑物BMC周一开始拆除这栋10层高的Gulistan公寓，并认为这是未经授权的。Sohail承认自己也住在非法建筑中，但拒绝透露其位置，以免被拉下。“这是一个妥协，”他谈到自己与妻子共用的火柴盒大小的公寓。“如果伸展腿部，您将覆盖卧室的整个长度。如果伸出手臂，您将一侧触摸厨房，另一侧触摸洗手间。但它并不比在城市的任何其他混凝土结构更不安全，为什么单单我们出去拆迁?”孟买的狂野西部

Sohail在东日(Dongri)的一个100平方英尺的公寓中长大，在同一社区，七月那栋四层楼的Kesarbai大厦倒塌，导致13人死亡。该事件再次将该地区带到了BMC的扫描仪之下，最终导致古利斯坦拆除。当Sohail和他的兄弟决定搬出家庭住所时，他们在附近寻找住所。主要是因为这是他们所能负担的一切。B区和C区-涵盖Dongri，Pydhonie，Nagpada，Masjid Bunder，Mandvi和其他地方-是非法建筑的温床。官员们说，虽然今天有六幢建筑物列入BMC的热门清单，但在这两个病房中，有非法部分的建筑物(一些楼层，一些增建或改建)的数量可能达到数百个。

在孟买，非法建筑并不是什么新鲜事。在整个城市中，有一些建筑物拥有未经授权的部分。实际上，专家认为BMC本身可以通过引入可替代的地面空间指数(FS1)的概念来

“制度化”这一建筑商可以在已分配的FSI之上开发的额外区域。B区和C区的非法建筑之所以能脱颖而出，是因为整个建筑都未经许可就被竖起。根据BMC警戒委员会的报告，该过程始于仓库所有人或现有的两层或三层建筑物的建筑，并寻求公民团体的许可进行维修。然后，几乎在一夜之间，人们发现了一座七八层的高层建筑。有时只需要一个漫长的周末，一座崭新的建筑物出现了，几乎没有安全性或规则，而是出现了一座新的建筑物-大多数是将混凝土板放在钢或铁梁上，而不是规定的钢筋水泥混凝土(RCC)支柱，而且通常没有地基。与合法的再开发项目不同，在该项目中，公寓的最小面积必须为350平方英尺，此处的“公寓”范围从100平方英尺到300平方英尺建筑物本身很少超过10或12层，因此不要在天际线中突出并吸引自己的注意力。

这些单位主要是由于其非法性质而出售的，远低于市场价格。校车司机阿尔塔夫巴特里瓦拉(Altaf Batiwala)与妻子，两个孩子和生病的母亲住在古利斯坦(Gulistan)的一栋250平方英尺的公寓中，只花了270万卢比买下了这座崭新的房子。在孟买的其他地方，类似规模的房产至少要花三倍甚至四倍的钱。“这里有水源，电力，人们在这里居住了一年多。建筑商甚至告诉我们，该建筑物在四楼之前都是合法的，这就是为什么我们在二楼购买了一个公寓的原因。”Batliwala说。因此，当9月21日向他们发出拆除通知时，一家人措手不及。现在整栋建筑将被夷为平地，巴特利瓦拉斯很快将无家可归。但是，固定购买者总是处于不利地位。他们没有所有权文件或业权契据，并且通常以对建造者的“谅解”形式进行购买，但从未进行过注册。因此，当建筑物被拆除时，这使他们没有权利。

官员们说，过去五年来，在B区和C区的病房中至少出现了30座非法建筑物，这些地方也发生了令人震惊的倒塌事件。除Kesarbai外，2017年9月，位于Bhendi Bazaar的七层高17年历史的Husaini大楼塌陷，炸死33人。然而，根据BMC的记录，B区只有一栋破旧的建筑物。其他残旧的建筑物没有特色的原因是它们是非法的。最近的警惕性报告还指出，在Nishanpada，Memonwada，Bhat Bazaar，Narayan Duruv Marg和Chavalwali Gall等地附近，距Hussaini仅几米的地方正在非法建筑。来自Bymadla的Madanpura的Samajwadi党的合伙人Rais Shaikh在该地区生活了20年，他说：“过去几十年来，该地区有许多未经许可的旧楼的随意重建。这些建筑物压低了原有的旧结构，并使其减弱。”据一位高级公民官员称，警惕性报告指出了大约10或12宗公然的未经批准的建筑，该报告已于7月提交给市政专员Praveen Pardeshi。基于此，Pardeshi暂停了B Ward市政助理专员Vivek Rahi的职务，因为他没有对此采取任何行动。该事件表明，这里的建设者可以依靠：官员的同谋。“BMC，警察和MHADA该地区的每一位经纪人均表示，每只脚的建造费用均由官员支付，以确保工作不受干扰。“如果每平方英尺的建筑成本是1600卢比，那么贿赂就要再花1000卢比。”一位官员补充说，棕榈油的润滑是如此有效，“如果发生投诉，BMC会发出通知。甚至可能会拆除建筑物的一部分，并切断电力和供水管线几天。但是不久之后，达成了一项协议，施工得以恢复。因此，对于BMC而言，采取行动绝非逻辑上的结论。”

除了腐败，在某些情况下，病房官员还害怕采取行动。1996年，一些B区警官在监督Bhendi Bazar的拆迁时遭到暴民袭击。尽管此类暴力事件很少，“但居民和租户总是会坚决抵制.…….甚至进行基本检查也有风险。这里的每个人都知道什么是合法的，什么不是合法的，但是他们都在不容忍外部干扰的生态系统中运作。”Uday Shiroorkar是前B区区的一名军官，他从2016年开始在该地区工作了两年，监督了两栋建筑物的清理工作。他说，每次他下令在东日(Dongri)拆除房屋时，都会受到死亡威胁。这些威胁(也针对他的女儿)使Shirookar开始携带枪支，并臭名昭著地被称为是BMC唯一被许可使用枪支的人员。“建造者通常通过管理某些官员来逃脱，”现已退休的Shiroorkar说。“但是，如果有人挺身而出，他会因政治或黑社会的关系而受到愚蠢的胁迫和恐吓。”这个t不平的世界可以追溯到从1960年代到90年代末，这些街区也是孟买的荒地的时代，并被达伍德易卜拉欣(Dawood lbrahim)，卡里姆拉拉(Karim Lala)和哈吉马斯坦(Haji Mastan)领导的帮派统治。根据情报档案(由Miror访问)，达伍德在全球拥有13处住宅物业，其中两处分别位于Bhendi Bazaar(Pakmodia街)和Nagpada(Temkar街)。也有报道称，这里的建筑商涉嫌与达伍德及其亲戚有联系，他们向达伍德和乔达沙基尔(Chloda Shakeel)发送“保护”钱(金额不至于监视哈瓦拉交易的犯罪部门无法发现)。达伍德可能已经开始了一种趋势：2007年6月，市特别法庭宣判了伊卡巴尔.卡斯卡(lqbal Kaskar)和其他五名法官无罪，包括四名BMC官员涉及涉嫌在克劳福德市场(Crawford Market)未经授权建造双子商场(Sara和Sahara)的所有指控。检方称，Kaskar等人在Dawood和Shakeel的帮助下，强行收购了市场区中央公共工程部的财产，甚至获准在为市政学校保留的财产上建造非法建筑物。直到2005年，意识到黑社会对这些地区的建筑活动的兴趣，市政当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。Sara和Sahara，在Crawford市场上。检方称，Kaskar等人在Dawood和Shakeel的帮助下，强行收购了市场区中央公共工程部的财产，甚至获准在为市政学校保留的财产上建造非法建筑物。直到2005年，意识到黑社会对这些地区的建筑活动的兴趣，市政当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。Sara和Sahara，在Crawford市场上。检方称，Kaskar等人在Dawood和Shakeel的帮助下，强行收购了市场区中央公共工程部的财产，甚至获准在为市政学校保留的财产上建造非法建筑物。直到2005年，意识到黑社会对这些地区的建筑活动的兴趣，市政当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。在市场区域内强行收购了属于中央公共工程部门的财产，甚至获得许可在为市政学校保留的财产上建造非法建筑物。直到2005年，意识到黑社会对这些地区的建筑活动的兴趣，市政当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。在市场区域内强行收购了属于中央公共工程部门的财产，甚至获得许可在为市政学校保留的财产上建造非法建筑物。直到2005年，意识到黑社会对这些地区的建筑活动的兴趣，市政当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。公民当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，”犯罪部门官员说。公民当局将执行犯罪部门官员收到的所有主要建议，在扩大许可之前可以接受。“这种做法后来被终止;显然，这对于某些部门来说已经变得不方便了，“犯罪部门官员说。

如今，尽管黑社会在该地区的影响力有所减弱，但它已被侵略性的黑手党所取代。一位高级公民官员说：“这里还有很多人。”他补充说，BMC和警察都对与他们面对面持谨慎态度。花了一个“拆迁人”的能力GR Khairnar在1990年代担任副局长时，通过拆除几座建筑物(包括当地法人唐·萨利姆塔尔瓦尔(Dal Salim Talwar)所属的酒店Al Faraz)摧毁了球拍。但是，一旦他被调任，球拍就激增了。“黑社会对孟买南部产生了如此巨大的影响，以至于今天没有知名的建筑商愿意在该地区开展业务，而仍然是老建筑商或曾经与达伍德.易卜拉欣(Dawood lbrahim)亲近的人在这里经营建筑业务。”退休的顶级警察Pradeep Sharma说。的确，尽管许多人都提出了在该地区边缘的Byculla和Mazgaon项目，但大多数知名建筑商都避开了孟买的主要地理位置。如果病房B和C必须摆脱他们的黑社会恶名昭著，他们将不得不允许合法的建筑工人进入。

问题是没有人愿意。马哈拉施特拉邦国家房地产开发委员会(Naredco)主席拉詹，班德尔卡(Rajan Bandelkar)说：“成熟的开发商由于多种原因不愿涉足这一领域。”“该地区的基础设施欠发达，缺乏便利设施和高人口密度，因此与城市的其他地区相比，它的利润不足。地下世界也参与非法建筑也是一个原因，但这不是主要原因。”Bandelkar补充说，非法建筑在这里已经存在了几十年，任何开发商尝试重建这些建筑都是不切实际

根据Paradigm Realty的常务董事Parth Mehta的说法，这里建筑物的所有权和产权契合的含糊不清是很大的威慑力。“这不是一个可以容纳1000个家庭的复杂建筑，但是每座建筑都有不同的房客和不同的房东，并且很难将每个人都聚集在同一页面上(一个项目)。从表面上看，需要房客的51%同意，但是为该项目提供资金的银行和金融机构坚持100%的同意，明确的所有权和完全空置的土地。”在这个人满为患的社区里，这一切都是不可能的。这里的高密度人口使事情变得更加艰难：例如，在B沃德，仅2.84平方公里的土地上约有128万卢布。梅塔说：“鉴于这种密度，开发商只能选择30或40层的建筑物。”“凭借过境住宿和高额保费，这使任何项目都不可行，尤其是在当今疲软的房地产市场中。基础设施支持也很差;车道非常狭窄，并且没有为消防通道保留的强制性开放空间，因此很难获得环境许可。基础设施薄弱或根本没有的地区的项目注定是不可行的。”建设者说，唯一可能的解决方案是“集群再开发”，即由一名开发者获得大量财产进行重建。在Bhendi Bazar，这一项目已由Saifee Burhani提升基金会(SBUT)进行，尽管人们将其成功归因于它是由Bohri社区的宗教领袖Syedna发起的，人口，因此在很大程度上由于这个原因而更容易获得他们对该项目的同意。十年来，该项目一直在进行中-观察者仍很难判断其进度。

对于像即将沦为穷人的巴特里瓦拉斯(Batliwalas)和他们在古利斯坦(Gulistan)的邻居(其中许多人正坐在大楼外抗议)或莫哈末(Mohd Sohail)这样的人来说，这几乎没有什么安慰。Sohail说：“如果国家不能在我们头顶上提供一个屋顶，它就不应夺走我们拥有的屋顶。”Miror周四与NCP的南孟买少数民族主席Ayub Memon会面时，他伸出手机展示了视频片段。“来自相邻建筑物的一位居民今天将此邮件发送给我。他说：“在凌晨3点，该地区的高层建筑正在如火如茶地进行。”“我已将此剪辑转发给了警务人员，但我可以保证不会采取任何行动。”