如何计算出租物业的空置率

租赁物业中的空缺是不可避免的。大多数投资者的目标是将空置率保持在尽可能低的水平-毕竟，空置房屋无法赚钱。

必须了解如何计算物业的空置率，并了解空置率如何影响物业的收益。

出租物业的空置率是多少?

出租物业的空置率可以通过两种方法计算：作为显示出租单位闲置时间的平均值，或当前的空置率，显示当前未出租单元的数量。通常按年度计算，并以百分比显示。

出租物业通常使用三种类型的空置率：

身体空缺率

经济空缺率

市场平均

实际空缺率是单位在过去一年中保持空缺的时间，其中考虑了当前实时空缺的单位数量。我们将尽快详细介绍其详细信息。

经济空置率是指该物业空置时所损失的租金总额相对于该物业的潜在总租金总额。这通常更有用，因为它根据收入而不是时间来计算空缺率。

实际职位空缺和经济职位空缺通常显示相似的百分比，但是如果您拥有多个单位，则可能会有所不同。

市场空置率是按物业类型划分的平均空置率。这有助于投资者确定资产类别的可能空置率，并确定物业的表现是否处于平均水平，高于或低于平均水平。

美国人口普查局每年对住宅空置率进行一项调查，显示2019年第二季度住宅租赁的平均空置率为6.8%。可以在各种行业网站上找到按物业类型划分的商业房地产空置率，包括Situs，美国全国房地产经纪人协会或CBRE，Inc。

空置率越低，房产的性能就越高，反过来，房产就越有价值。相反，空缺率越高，投资价值越小。

为什么出租房屋的空置率很重要

在评估租赁投资时，了解市场的平均空置率会有所帮助，以便您可以比较物业的当前表现。有时，管理不善或维护不善的房产空置率要高于市场平均水平。对于准买家而言，这提供了通过降低空置率，增加利润来增加价值的机会。

我最近评估了一个存储设施，其物理空置率接近50%，而附近的竞争对手的平均空缺率为10%。了解当前的空置率及其与平均市场空置率的关系后，我可以根据其当前表现评估该物业并确定该物业的未来潜在价值。

租赁物业不可避免地会空置，从而影响整体表现和投资回报。事先了解该物业的平均空置率，经济空置率和实际空置率，可以使您考虑租金收入的任何潜在损失，并更准确地确定整体收益。

计算出租物业的空置率

多户型房产通常使用空缺率来实时描述空置单元的数量。以下是计算多户家庭住宅的当前实际空置率的方法：

空单元数乘以100。

将结果除以属性中的单位总数。

例如，如果一个有10个单位的公寓有两个空置单位，则您将乘以2 x 100，得到200。然后用10个单位除以20%的空置率。

具有一个单位出租的单户家庭财产或其他租金通常使用平均空置率。以下是计算单户租金的实际空置率的方法：

在给定的时间段(通常是一年)中以几周或几天为单位的总空缺时间。

用该数字除以该单元可租用的总时间。

例如，如果该物业空置了三周，您可以将其除以一年中的周数(52)，得出空置率为5.8%。

接下来让我们看一下经济空缺率：

拿空缺期间损失的总租金。

将其除以一年内可以收取的潜在总租金。

假设单户住宅每月有可能收取$ 1,000。潜在总租金为$ 12,000。该物业空置了三个星期或21天。那是一个月的70%。每月租金$ 1,000的70%等于损失$ 700。将损失金额除以潜在总租金。$ 700 / $ 12,000可为您提供5.8%的经济空缺率。

哪些因素会影响出租物业的空置率?

几个因素会影响空缺率，例如：经济状况，对您的租赁类型需求不足，物业管理和维护不善，以及租金过高。

由于需求不足，工作和人口增长不佳以及供过于求，在经济衰退期间空缺率通常会增加。如果市场条件有利并且对您的房地产类型的需求很高，但是您仍然看到空置率高于平均水平，那么您可能需要降低租金或改善房地产才能达到竞争标准。

根据市场条件为您的房地产定价并根据其功能和条件设定实际租金非常重要。此外，维护和管理物业将使租户更加快乐并减少营业额。