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第一季度房地产市场趋势报告

2022-07-16 21:11:25 来源:未知 责任编辑:admin
 

鹰县房地产开始看到市场转向更可预测的活动,库存水平开始上升——使过去每年春季和夏季发生的趋势正常化,直到2020年和2021年影响。

可能的区别在于,该县可能会看到更少的整体库存进入市场并留在市场上,因为对房地产的需求仍然很高。

第一季度的数字说明了这一点。与2021年相比,2022年第一季度鹰县的单位销售额下降了25%,但美元交易量仅下降了5%,这意味着价格继续保持强劲。

库存水平上升,需求依然强劲

在今年第二季度开始之前,库存水平超过200套,这在很大程度上要归功于雅芳的一些新度假村建设项目。与2021年季度末相比,库存水平仍下降约40%。与2021年相比,待处理销售额也下降了约15%;但远高于2020年的水平,当时不确定性盛行,以及2019年大流行前的水平。

消息是什么?

虽然库存预计将在未来四个月内增长,并为购房者提供更多选择,但整体价格可能会继续上涨。

如果价格面临压力,预计它将来自我们更传统的本地市场,因为利率虽然仍处于历史低位,但在上个月已经攀升。请记住,这些总体利率上调通常是针对30年期固定抵押贷款的。如果不是现金出价,我们鼓励买家在出价前查看并了解他们的融资方案。

这对买卖双方意味着什么

下谷

BerkshireHathawayHomeServicesColoradoProperties的EagleRanch办事处的管理经纪人RickMessmer指出,在典型的一年中,可用房产在8月达到顶峰,而在9月签约的房产达到顶峰。虽然预期的库存高峰不会像“正常”那样高,但买家可能会看到比目前可用的库存更多的库存,这提供了一些可喜的缓解。此外,增加的库存可能会减缓最近经历的价格爆炸式增长。

“大量感兴趣的买家涌入我们的市场并没有完全停止,但进入的速度比以前慢了一点。加息也将淘汰一些买家,因为每月的拥有成本将使他们无法购买或购买他们想要的东西,”梅斯默说。

Messmer还指出,要在这个市场上竞争,买家必须随时准备好跳槽。DownValley,卖家仍在挂牌出售他们的房屋,并避开场外挂牌,以吸引尽可能多的买家。买家必须准备好在几个小时内看到新的房源,并准备好立即在该房产上写字,如果它符合他们的需求并勾选方框。如果我们看到更多的房产进入市场,这将在我们进入温暖的春季和夏季时得到缓解。

奢侈品和度假村市场

BerkshireHathawayHomeServicesColoradoProperties的BeaverCreek办事处的经纪人合伙人MarlaHillerich指出,在大多数情况下,雅芳、科迪勒拉、Singletree、BeaverCreek、BachelorGulch和Vail等豪宅/度假村市场的买家仍有更多选择,如果只有更少的买家在寻找价格超过200万美元的房屋。

“卖家面临的挑战是,由于陈旧的家具和整体设计,较旧的库存更难获得市场最高价,”Hillerich解释道。“以最好的光线呈现房屋变得越来越重要。通过为房产添加更新的外观和感觉,它通常会吸引更多的买家。此外,拥有高质量的摄影和视频是必不可少的。几乎每个买家都会从网上开始,而你只有一次机会给人留下第一印象。”

Hillerich还指出,雅芳的新建筑项目为奢侈品市场的买家提供了更多选择。这些新项目,以及其他更新现有房产的卖家,可能会给拥有旧房产的卖家带来更大的压力。因此,需要做一些准备和更新,让潜在买家在更现代的环境中看到自己。

2+百万美元大关的多重报价仍然很普遍,买家可能需要以低于他们最初希望的价格和解,或者带来更多的钱。如果定价合适,房屋仍有可能获得高于标价的多个报价。买家应该准备好以强烈的报价来到谈判桌前,并能够在找到合适的房产时迅速做出反应。

利率和影响

最后,另一个标题词是通货膨胀。对于房主和活跃买家来说,好消息是房地产已被证明是一种有吸引力的通胀对冲工具。虽然这是一个十年一个十年的外观,但它确实证明了房屋所有权必须具有额外的历史价值,以对抗市场中的宏观经济影响。

正如梅斯默所说,“通货膨胀正在我们周围发生。我们不知道,从长远来看,价格将走向何方。如果有房子满足你的需求,而且你负担得起,那就停止支付别人的抵押贷款,开始自己支付吧!”

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Tag标签:房地产市场

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