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按揭成数怎么计算 按揭买房应该注意什么

2019-07-11 10:52 来源:未知 责任编辑:十城网

  大家对于按揭买房都应该不陌生吧,但是按揭成数怎么计算很多人都不会,那么按揭买房应该注意什么呢?下面小编给大家介绍一下相关的内容,希望能帮到大家。

  按揭成数的计算

  按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式是:按揭成数=贷款的额度/房款总额。

  例如:100万的房产贷款70万元,那么按揭成数就是7成。

  不同贷款类别的最高按揭成数是不同的,公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%,即贷款首付款比例不能低于20%。商业贷款首套房按揭成数最高7成,大部分城市二套房最高为4成,北京为3成。

按揭成数怎么计算 按揭买房应该注意什么

按揭成数

  按揭成数的高低与贷款成本的多少有很大的关系。就以商业贷款按揭成数为例,按揭成数越高,则相应的首付款就越低。

  按揭作为一种抵押贷款,对银行来说,本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说,由于按揭这种融资方式,部分决定于房市的市场状况,当市场预期年化利率上升,房市低迷时,贷款人的还款能力就有可能受到影响,银行也就相应面临着巨大的信贷风险。所以,有些银行出于防范这一风险而选择提供按揭首付比例的行为也就不足为奇了。

  既然按揭成数跟贷款成本有这么密切的关系,那么哪些因素是决定按揭成数的呢?小编总结发现贷款成数主要有两方面的因素:

  一是贷款人的自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等。

  二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。

  一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。

  是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

  按揭成数=贷款的额度/房款总额

按揭成数怎么计算 按揭买房应该注意什么

按揭成数

  不同贷款类别的最高按揭成数

  公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80% ,即贷款首付款比例不能低于20%。

  按揭买房应该注意什么?

  第一:为了让自己的按揭成数不太大,朋友们在贷款的时候申请额度应该量力而行,要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断,一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历,以及预期的收入增长趋势等等,申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地,在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

  第二:在选择贷款银行的时候也应该认真的选择,如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了,朋友们可以选择适合自己的来进行组合,这样还款才可以更加的轻松一些。

  第三:要选择对的还款方式,一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式,在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划,一般建议等本金的还款方式更轻松,因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

  第四:很多朋友的在申请贷款的时候都忽视了个人信息的重要性,要填写正确的资料信息,这样才可以对于您的收入水平有正确的评估,对于自己的银行信誉度也是有一定的帮助的,若是出现了资料填写错误的情况则会带来很多不必要的麻烦。

  以上就是小编给大家介绍的按揭成数的内容,看完小编的介绍都知道怎么计算了吧,相关内容就先给大家介绍到这里了。

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