自建民房怎么办理房产证(自建民房怎么办理房产证手续)

在一般情况下，我们都会在房地厂商那里进行房屋的购买，但是有的公民也会选择自己修建房屋，自己修建的房屋大大的节省了购买房屋的成本，那么，对于我们公民自建的房屋应该怎么办理房产证呢?所以接下来让我们一起跟着文庄律师网小编了深入的了解关于自建民房怎么办理房产证的法律知识吧。

自建民房是应该怎么办理房产证

农村的宅基地自建房可以办理房产证，一般去乡镇办理。根据房屋登记办法：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

上市限制

国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

自建房屋用于职工宿舍是否免征房产税

1、自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。

2、如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

计算自建房的成本

一总房造价

大致分为：

土地费用、前期工程费(包括拆迁、青苗补偿费用)、建安成本(即建筑安装工程费)、管理费用、财务费用(如贷款需要付利息费用)、税费(有很多的)。

还有公本费(办房产证费用)、房屋主体造价、材料(水泥，钢筋，砖，沙，等运输…)、装修、工人工资、家具…。

二：农村自建房成本计算

砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为

97块火砖97x当地价=砖价，

钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价，

沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，

石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固计6方石灰膏。还包括水电，机械，各个方面的预算成本

按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65%人工30%其他杂费5%

以上就是文庄律师网小编为大家整理的相关资料，但其实，自己修建的房屋还是存在许多弊端的，它的存在也是可能会影响到国家的建设以及居住房屋的人员的自身安全的。所以说在自建房屋的时候我们应该取得相关证件保证房屋的合法性。如还有其他疑问，欢迎在线法律咨询。