大家好，关于购买小产权房具有什么风险吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于小产权房的风险在哪的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
1、农村自建小产权房屋主的风险就是所建房屋不合法，会被住建部门、城管部门判定为违章建筑，会收到通知要求自行拆除，如果拒绝执行，将会面临多部门联合的强制拆除，而没有任何补偿，屋主将承受巨大损失。
2、另外，小产权房不允许上市交易，如果自行私下交易买卖，不受法律保护，损失自行承担，也办不了房产证，无法明确产权属性。所以，农村建房要合法合规，取证后再建。
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
您好，小产权房是指未取得商品房预售许可证的房屋，属于非法建设的房屋，其产权不受法律保护。因此，小产权房在法律上是不被认可的，购买小产权房存在较大风险。绿本是指房屋的不动产权证书，小产权房通常没有绿本，因为其产权不合法。根据法律规定，购房者应当选择合法的商品房购买，确保自己的权益和财产安全。
毫不客气的说，其实很多网友根本不知道什么叫小产权房，也不知道为什么叫小产权房，小产权房又是怎么划分的。
小产权房不是一个法律概念，从法律上来划分，没有任何一种房屋叫小产权房，这个说法是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的。就像二手房一样，虽然大家都这么叫，也都明白什么是二手房，但从法律上来讲没有一种房屋叫二手房，只有一种说法叫存量房。
通常我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的，仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证，更有甚者，有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。
当然在现实生活中，还有些网友会对小产权房进行扩大解释，比如会把几类房屋也称为小产权房屋，一类是开发商已经取得大产权证（整幢楼的产权证），业主暂时尚未取得不动产所有权证书的房屋。一类是房屋再转让时需要缴纳土地出让金的房屋，比如已购公有住房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。事实上，上述房屋最终都是可以取得不动产权利证书，成为法律意义上的可交易的商品房。
所以，区分是否为小产权房的一个标准是能否取得国家房管部门颁发的不动产权证书，能否上市交易、自由流通。
我们先说一下“地随房走、房随地走”的法律原则。
所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。
如果村民出卖自己建造的房屋，必然会一并处分房屋所依附的宅基地使用权。而我国农村宅基地使用权由农村集体组织的成员享有，并具有社会保障和村民福利的性质。根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
所以一旦非本村村民购买了集体土地上的房屋，就违反了法律的强制性规定，结果就是房屋买卖合同无效。
有些网友会问：房屋买卖合同无效有什么法律后果？
《合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
有些网友要说了，我都住了十几年了，当时不到一万买的，现在都好几百万了，这损失法院都能支持吗？
未必。因为从法官的角度来讲，买受人购买房屋具有审慎义务，买受人购买房屋时就应该了解自己作为非本村村民无权购买集体土地上的房屋，所以即使房屋买卖合同无效，买受人也要承担相应的法律责任。就目前实践来看，法院判定买受人承担的法律责任大约占30%左右。
还有网友问了，那这损失怎么确定呢？
评估，可以向法院申请司法评估，但事实上在司法实践中，法院选定的评估机构最终评估的房屋价格都低于实际市场价格，大概仅能评估到实际市场价的85%-90%左右。
举个例子，小张（居民）十几年前花了1万元购买了小王（村民）的房屋，十几年后小王反悔了，向法院起诉主张房屋买卖合同无效，要求小张返还房屋。小张虽心有不甘，但因购买此类房屋不受法律保护，只能返还房屋后另行主张房屋差价损失，小张向法院申请房屋价值评估，法院摇号确定评估公司，最终对房屋现价估值为101万元（事实上市场价大约为120万元），最终法院认定小张也有责任，最终判定小王向小张赔偿房屋差价损失70万元。这样，小张至少损失50万元，关键是小张拿着这70万元也买不起周边的商品房……这又是一个忧伤的故事。
三、那我买了小产权房，怎么办呢？
1、如果出卖人已经不是本村村民了，即使房屋买卖合同无效，对方可能也无权再拿回房屋，毕竟这房屋下的宅基地具有一定的人身属性，只有本集体成员才有权使用。
2、虽然买受人签订房屋买卖合同时不是本村村民，但后来变为本村村民了，或买受人的同住家属有本村村民，法院依然会驳回对方的诉讼请求。
3、虽然买受人不是本村村民，但买受人又把该房屋出卖给本村村民了，那么对方的计谋也是无法得逞的。
4、出卖人把原房屋出卖给买受人后，又批了一块宅基地建房，经乡镇人民政府审核，最终由县级人民政府批准手续，那么根据“一户一宅”的法定原则，法院也未必支持出卖人的诉求。（不同法院对此有不同观点）
综上，虽然小产权房便宜，但这种房屋千万要慎重购买！随时可能面临房屋买卖合同无效的风险，最终买受人往往是赔了夫人又折兵！
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的购买小产权房具有什么风险吗和小产权房的风险在哪问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
发表评论 取消回复